24户私接供热设施被判补费

24户私接管线，欠费最终落到开发企业头上

2022年11月，某热力公司与某置业公司签订供热协议，为后者开发的小区供热，并约定不得擅自增加、违规使用用热面积，否则须补交费用并承担违约责任；住户热费由置业公司统一收取后转交。合同履行中，热力公司查出该小区共24户未经许可私自接通供热设施、违规用热，其中包含置业公司两处空置房和一处小区物业用房。热力公司起诉主张补交66720.40元，诉讼期间部分用户自行结清，尚欠19784元。

法院为何判开发企业掏钱

山东省新泰市人民法院一审认为，按协议约定及置业公司作出的承诺，擅自违规扩增用热面积产生的费用应由置业公司承担，据此判令其向热力公司支付剩余欠付供热费19784元。该判决已生效，并被最高人民法院列入服务保障冬季供热的典型案例。

哪些人需要留意这条判例

风险并非遍布所有小区。值得关注的是三类场景：一是由开发企业或物业统一代收热费、统一对接供热企业的新交付小区；二是存在空置房、物业自用房与住户混用同一供热计量口径的项目；三是自行改动室内供热管线、加装散热设备的住户。对普通按面积或按表正常缴费的居民而言，只要未改动供热设施，用热权益不受此案影响。

几条可以自己落实的动作

建议住户在装修或改造采暖设施前，先向供热企业书面确认是否属于扩增用热面积，留存确认记录；不要私自接通、旁通或加装未申报的散热设备，已改动的可考虑主动申报并按程序补办。代收热费的小区，业主宜索要缴费凭证并核对计费面积与实际房屋面积是否一致。发现楼道、管井出现非供热企业施工的接管线行为，可向物业和供热企业同时反映。开发企业与物业方则宜在合同中明确违规用热的费用承担与追偿条款，定期核对用热户清单。

整体看，这类纠纷可防可控

私自接热属于明确的违约与违规行为，责任边界在协议和判例中已较为清晰，被追责的多是违规改动方，正常缴费住户不必过度担忧。供热资源具有公共民生属性，挤占公共供热资源会抬高企业运营损耗、影响区域供热平衡，按规矩用热既是对他人的保护，也是对自己的保护。