住宅楼内民宿风险提示

【风险事件简述】

据光明网法治频道报道，随着文旅业发展，一些人将私人住宅改成经营性民宿或网约房。有读者反映，部分住宅楼内民宿、网约房未经合法合规审批便通过网络平台招租，影响居民正常生活并增加小区安全隐患。报道显示，住宅楼内经营性民宿存在不分时段喧哗吵闹、违规改建增加消防隐患等问题。有住户反映，邻居将成套住宅违规分割成多套独立房间并新增卫生间，导致楼下渗水、墙体发黑、家具霉变。另有投诉称，有住宅被隔为多个小隔间，单套房屋可住人数远超10人，存在疏散距离不达标、防火隔墙被凿开、电气火灾风险升高等问题。多地居民反映，向相关部门反映后，问题未能得到有效解决。

【风险画像】

风险主要涉及住宅楼内开办民宿、网约房的经营行为，以及与之相邻的居民。地域范围包括山西晋城、安徽合肥、陕西西安、江苏南京、广西桂林、上海黄浦、内蒙古鄂尔多斯等地被报道的案例。行为场景包括：将住宅私自改造为无证民宿或网约房；未经有利害关系业主一致同意即经营；违规分割住宅、新增卫生间、凿开防火隔墙；通过在线旅游平台向外招租；深夜喧哗、麻将声扰民、门禁被破坏、电梯超负荷运转等。需要精准警惕的人群为：居住在已出现民宿、网约房经营楼栋内的业主和租户，以及计划通过平台预订住宅楼内房源、但难以核实其经营资质与消防条件的消费者。

【诚信所提醒】

1. 预订住宿时，可优先选择证照信息清晰、经营场所性质明确的房源，对地址仅写“某小区某栋”且无法提供营业执照、特种行业许可证等信息的房源，宜谨慎下单。2. 入住前可向平台或经营者询问房源是否取得有利害关系业主同意、是否通过消防验收，并保留页面截图、聊天记录和支付凭证。3. 居民发现楼内疑似违规经营、违规改建或消防通道被占用，可向物业、业委会反映，并向市场监管、公安、住建、文旅等部门分别提交书面材料，记录受理编号与回复。4. 涉及噪声、渗水、墙体结构改动等，可及时拍照、录像并委托专业机构评估，必要时通过诉讼等途径主张权利。5. 物业企业可考虑完善门禁与巡查记录，对频繁出入的外来住宿人员、电梯超负荷等情况进行登记和报告。

【编者按】

从公开报道看，住宅楼内违规民宿、网约房属于特定区域、特定楼栋中的局部问题，并非所有住宅小区普遍存在。相关风险可通过事前核验、平台审核、部门协同和居民依法维权逐步降低。建议公众保持关注但不宜过度恐慌，遇到具体问题宜留存证据、按渠道反映，避免采取过激方式。总体而言，该问题可防可控，关键在于明确经营边界、落实备案与平台责任。

【信息来源】

1. 光明网法治频道：《住宅楼里办民宿，该怎么管（金台视线）》，2026-10-11，https://legal.gmw.cn/2026-10/12/content_39041337.htm