18年供热欠费24万元以房抵债

一笔从2005年拖到起诉的账

最高人民法院10月30日发布一批人民法院服务保障冬季供热典型案例，其中一起涉及长期拖欠供暖费用。据通报，某装饰公司名下23套房产由某供暖总公司提供供热服务，自2005年起持续拖欠基础热费，截至起诉时欠费时间达18年，金额超过24万元。供暖公司多次催交未果后诉至法院。

案件由长春铁路运输法院受理。法院先组织双方核对历年欠费单据，确认供热债权合法有效，并推送同类案例说明欠费的法律后果；随后联合供热主管部门、供热协会座谈，结合供热季临近、煤炭采购资金需求紧迫的实际，引导双方寻找清偿方案。多轮协商后达成调解协议：以2套房产抵债结清全部欠费，装饰公司在协议签订后一个月内配合办理产权过户。

谁会被这类欠费波及

直接当事方是持有房产、长期未缴基础热费的产权单位，以及垫付供热成本、等待资金回笼的供热企业。间接受影响的是同一供热区域内按时缴费的居民用户——供热企业的现金流承压，会传导到燃料采购与管网维护环节，在供热季前的资金窗口尤其值得关注。

需要留意的是多套房持有者、长期空置房产的产权人，以及由单位统一结算热费的老旧小区住户。基础热费通常按面积计收，房屋空置并不当然免除，欠费会逐年累积并可能进入诉讼程序。

产权人可先做的几件事

一是核对账目。向供热单位调取历年缴费记录与欠费明细，重点确认起算年份、计费面积和是否包含基础热费，发现单据缺失及时补正。

二是别把催缴通知搁置。收到书面催交后宜在合理期限内回应，可提出分期方案，避免欠费跨年累积成诉讼标的。

三是空置房产主动报备。部分城市对办理暂停供热手续的房屋有差别化计费规则，具体以当地供热管理规定为准，可向供热主管部门咨询。

四是进入诉讼后优先考虑调解。本案以房抵债的做法说明，资产折抵、分期清偿都是可谈的路径，比单纯等待判决更利于保住信用记录。

五是保留过户与结清凭证。抵债协议签订后，按约定期限办理产权过户并索取结清证明，防止后续产生二次争议。

不必放大为普遍性恐慌

从公开信息看，这是一起经法院调解化解的个案，欠费主体为特定产权单位，并非居民普遍欠费。多地供热企业在供热季前会集中清收历史欠费，属于常规经营动作。对按时缴费的住户而言，供热服务不受该案影响；对存在历史欠费的产权人，尽早核对、主动协商，风险总体可防可控。